Avocat des copropriétaires à Lille

La copropriété est une organisation sociale particulière du droit de propriété, qui implique de concilier entre l’intérêt commun du syndicat des copropriétaires et les intérêts particuliers de chacun des copropriétaires.

En pratique, la copropriété est l’environnement quotidien d’un grand nombre de personnes. Elle impacte aussi bien la vie personnelle et familiale (copropriétaires occupants, copropriétaires bailleurs, locataires) que la vie professionnelle des entreprises (commerçants, restaurateurs, professions libérales).

Lille et sa métropole ne font pas exception. L’ensemble du territoire de la métropole lilloise est émaillé de copropriétés de plus ou moins grande étendue.

Le décor dans lequel s’inscrivent les copropriétés est des plus variés : immeubles anciens, programmes de construction neufs, parcs de stationnement, centres commerciaux, copropriétés dites horizontales.

Il arrive que les rouages d'une copropriété se grippent et deviennent source de blocages, de tensions, au risque de causer bien des soucis aux propriétaires et occupants.

Les sources de dissension sont légions : décisions de travaux contestées, charges impayées, utilisation des parties communes, projets de travaux ou chantiers de rénovation bloqués, des fournisseurs et prestataires qui manquent à leurs obligations.

Le syndic, mandaté par le syndicat des copropriétaires réuni en assemblée générale, peut lui-même voir sa gestion contestée par des copropriétaires insatisfaits, ou être confronté à des impayés mettant en péril le budget de la copropriété.

Pour les commerçants, restaurateurs et autres professionnels installés dans des locaux situés au sein d'une copropriété, les enjeux sont tout aussi concrets et peuvent affecter directement le chiffre d'affaires, la fréquentation et l’exploitation du fonds de commerce.

Fort heureusement, les difficultés et litiges survenant dans les copropriétés ne sont pas sans solution.

Avocat en droit immobilier et en droit de la copropriété, Maître Aymeric Tedaldi se tient aux côtés des copropriétaires, des syndicats de copropriétaires et de leur syndic pour remédier aux difficultés que traversent les acteurs de la copropriété.

Son intervention poursuit deux objectifs : préserver la qualité de vie au sein de la copropriété, résoudre les difficultés et les litiges éprouvant les copropriétaires et préserver la valeur du patrimoine.

Le Cabinet de Maître Aymeric Tedaldi est implanté sur Lille. C'est donc tout naturellement qu'il accompagne les copropriétaires, syndicats de copropriétaires et syndics sur Lille, dans la métropole (Armentières, Comines, Tourcoing, Villeneuve-d’Ascq, La Madeleine, Lesquin, Marcq-en-Baroeul, Wambrechies, Saint-André-lez-Lille, Santes…), et plus largement dans l'ensemble de la région Hauts-de-France.

Avocat des copropriétaires à Lille : contester une décision de l'assemblée générale

L’impact d’une décision adoptée par l’assemblée générale des copropriétaires ne doit pas être ignoré.

En effet, une décision d’assemblée générale peut modifier durablement la répartition des charges, autoriser des travaux coûteux parfois inadaptés, confirmer dans ses fonctions un syndic auquel vous vous opposiez.

Lorsqu'une décision prise en assemblée générale est irrégulière, le temps joue souvent contre le copropriétaire : la contestation d'une assemblée générale est en principe enfermée dans un court délais de deux mois au-delà duquel il devient beaucoup plus difficile de revenir sur ce qui a été voté.

C’est pourquoi il faut agir dès les premiers signes de difficulté et examiner rapidement les pièces sujettes à débat : la convocation, le procès-verbal d’assemblée générale, le règlement de copropriété, la répartition des dépense ou des charges.

Avocat en droit de la copropriété à Lille, Maître Aymeric Tedaldi reçoit les copropriétaires pour faire respecter leurs droits et préparer une stratégie pour remédier à leurs difficultés, à l'amiable ou devant les tribunaux.

Avocat des acquéreurs de lots de copropriété : sécuriser votre patrimoine immobilier

La viabilité et la rentabilité d'un investissement au sein d'une copropriété sont largement influencées par la gouvernance de la copropriété.

Pour ces copropriétaires, des difficultés liées aux charges, aux travaux ou à la gouvernance du syndic peut compliquer la gestion de leurs lots de copropriété.

La sécurisation du projet d’investissement en copropriété requiert un travail préparatoire afin de vérifier la compatibilité du projet avec les lots ciblés.

Avocat en droit de la copropriété à Lille, Maître Aymeric Tedaldi éclaire la décision des copropriétaires en fonction du projet d'invetsissement poursuivi : location sous le régime des meublés de tourisme, bail commercial, location longue durée, location à des étudiants.

Après l'acquisition, la vigilance reste de mise : chaque décision d’assemblée générale peut impacter la stratégie patrimoniale en cas de changement substantiel dans la répartition des charges, de travaux collectifs lourds, de gestion défaillante, ou d'interdiction de la location en meublés de tourisme (Airbnb, Booking…) ou de difficultés posées par d'autres copropriétaires ou le syndicat des copropriétaires.

Avocat des commerçants : défendre l'exploitation de votre commerce

Lorsque les locaux commerciaux se trouvent dans une copropriété, la vie de la copropriété peut avoir un impact non négligeable sur l'activité du commerçant, du restaurateur ou du professionnel.

Les affaires peuvent être menacées par des travaux menés par la copropriété affectent l’accès au commerce, des nuisances du voisinage, la copropriété qui remettrait en cause de votre activité, un désaccord survenant sur l’usage des parties communes, le blocage des travaux que vous envisagiez dans votre lot privatif.

Avocat en droit de la copropriété à Lille, Maître Aymeric Tedaldi accompagne les commerçants, les restaurateurs, et plus largement les locataires d'un bail commercial et les exploitants d'un fonds de commerce installés dans une copropriété.

Avocat en droit de la copropriété : permettre que les travaux soient menés

La mise en oeuvre de travaux collectifs, qu’il s’agisse d’un ravalement, d’une réfection de toiture, du remplacement d’un ascenseur ou de travaux de rénovation énergétique, peut être au cœur des litiges en copropriété.

Ces opérations sont pourtant indispensables à l’entretien et à la valorisation de l’immeuble.

Toutefois, il arrive que des malfaçons, des retard ou des sinistres imputables à un prestataire, à un fournisseur ou à un copropriétaire, causent préjudice à la collectivité des copropriétaires.

Avocat en droit de la copropriété à Lille, Maître Aymeric Tedaldi intervient alors pour sécuriser les travaux menés par un copropriétaire ou par le syndicat des copropriétaires.

Avocat en recouvrement des charges de copropriété : préserver l'équilibre financier de la copropriété

Le recouvrement des charges constitue un enjeu central pour le fonctionnement de la copropriété.

Lorsqu’un ou plusieurs copropriétaires ne règlent pas leurs appels de fonds, l’équilibre budgétaire de l’immeuble se trouve fragilisé au détriment des copropriétaires diligents.

Des impayés peuvent avoir des répercussions directes sur l’entretien des parties communes, le financement des prestataires et la gestion courante de l'immeuble.

Avocat en droit de la copropriété à Lille, Maître Aymeric Tedaldi accompagne les syndicats des copropriétaires dans les démarches précontentieuses et contentieuses destinées au recouvrement des charges de copropriété dues.

Me Aymeric Tedaldi, avocat des copropriétaires et des syndicats de copropriétaires - Lille et Hauts-de-France